买房“赚钱”前景不明！央视特约评论员：持 “一样东西”有保障
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发布时间：10-2811:29财经达人，优质创作者有人经常问，买房还能赚钱吗？未来房价还有可能继续上涨吗？
我无法确切地回答这个问题，李嘉诚曾说过这样一句话，当一个行业只有5%的人知道的时候，赶紧去做（这个时候可以赚钱）；这个行业10%的人知道的时候，就需要提前提防（可能有风险）；当这个行业超过50%的人知道并且从事的时候，就要赶紧撤离（再不撤离就晚了）。
这是李嘉诚的商业经，也是多年以来李嘉诚维持高盈利、少亏本的主要策略。把这句话挪到房地产行业对比下，很容易解答买房能否赚钱的问题了，在10多年前，确实有一大批人通过买房赚钱，而且通过炒房实现了发家致富。但是现如今超过85%的买房人都带有投资成分，买房投资已经不是什么新鲜事儿、更不是少数人知道的行业，而是红海期，所以未来能否依靠买房赚钱答案很清晰：买房“赚大钱”空间缩小！
我们也可以通过买房的投资回报率来计算一下，首先铺几组数据作为前提：
第一组数据：当前的刚需买房贷款利率在5.88%左右，我们取整，按照利率6%计算；
第二组数据：当前的银行定期存款利率3%的很少，最高也不会超过4%的水平；
第三组数据：随着M2的平稳前进，货币贬值效力愈发突出，经济学家认为，根据过去20年的贬值幅度平均值来看，每年贬值大致在6%-8%之间，我们取中位数7%。
第四组数据：2020年的房价增长幅度，根据社科院在2019年底发布的《2020年中国房地产报告》给出的数据，2020年全国房价平均增幅在6.1%左右，我们暂且四舍五入到6%。
【核算结果1：全款购一套100万元的房子，1年增值多少？】100万元的房子，如果全款购买，那么按照房价年增幅6%计算，一年收益为6万元。但这并不是最终收益率，因为还需要扣除M2等经济发展因素带来的降值幅度，100万元每年降低7万元，也就意味着，现在购买1套100万元的房子，明面上看1年之后增值6万元，其实是贬值了1万元，是资产净流失。
【核算结果2：按揭贷款一套100万元的房子，1年增值多少？】这个损失幅度应该不会比全款购买房子少，直接正向收益为100万元的房价上涨6%，增值6万元，但是直接负向收益为2个，第一个是按揭贷款资金成本，预计年利息为6万元；第二个是经济因素带来的环境性负增值7万元。结果让人大跌眼镜，增值6万元-6万元-7万元=-7万元。
（备注：以上几组数据，是基于普通人的视角计算的，数据可能略有误差，但偏差也不会太大，仅作参考。）
很多人不愿意相信上边这几组数据，但这确实是事实。
如果你是一位专业炒房人士，那么今后买房想要赚钱的话，建议选择房价上涨率不低于7%的城市和区域，因为如果低于7%的话，你的资金收益率就完败M2带来的贬值了，所以选择要慎重。
如果你是一位刚需购房人，你只能通过首付30%的方式按揭贷款买房，那不建议你对“买房升值”抱有多大的希望了，毕竟房地产其实增值空间已经很小，对于刚需而言，要想买房带来实实在在的正向收益，那你的房价涨幅就不能低于6%+7%=13%，一旦低于这个比例的话，买房其实也只能自己居住。
买房“赚大钱”前景不明！央视特约评论员：手持 “一样东西”才有保障。
经济专家马光远，同时也是央视特约评论员，他指出：现金为王，这样对于普通人而言才有保障，原文如下：
钱本身有时候是确保你安全的，一定得存钱，一定要有现金流。手中握有现金流，就能够确保你的安全，没有什么比安全更重要。还有更重要的就是，一定要有危机意识、安全意识。
怎么理解呢？经济学家马光远的意思是“买房”不如“手持现金”？现金存钱的收益会比买房更高吗？显然不是。首先我们需要明确一个误区，存钱的收益比买房要低得多，前文说到，定期存款最高不超过4%，那么100万元的存款，1年之后的收益应该是利息4万元-贬值7万元=-3万元，比全款买房多折扣2万元。
其实，马光远的意思很简单，如果你把现金都转换为房产了，那随着房地产步入平缓期，一方面房子的增值空间不大，可能投资房产并不理想；另一方面真的需要现金周转的时候，你会发现房子并不是那么容易转手变现，固定资产对风险的抵御能力并没有手中的现金高，所以现金流才有保障。
对于该买房还是手持现金？你怎么看？